光之次子

台中近年來的發展越來越好，也開始有不少年輕人或夫妻都想在台中買屋，像我表弟就打算後年在沙鹿區買屋，因為他和他老婆都是台中人，明年他們兩人也已經決定要結婚，所以他們才想在台中買屋 ，也是為了未來的生子規劃，那我表弟也我幫我向我住商不動產的朋友幫忙，希望我朋友也能給他一些關於買屋的意見， 也想瞭解目前政府提供了買些資源，讓年輕人可以更輕鬆買屋 

政府的信保基金方案，讓年輕人更可以輕鬆購屋

我住商不動產的朋友也跟我分享，表示現在政府為了解決年輕人買房子缺少自備款的問題，政府正在研擬以「信保基金」擔保10％購屋自備款的方案，以便讓年輕人有足夠的自備款早日一圓購屋美夢。政府這項房地產的方案立意良善，一來可以活絡內需經濟的最大產業－房地產業，二來也能減輕年輕人籌措自備款的壓力、増加購屋的意願，讓年輕人不管是要在台北、桃園、台中買屋都能更勇敢購屋。

不僅如此，另外在「青年購屋信保基金」的還款期間，通常會比建商提供的「公司購屋貸款」長很多。前者可能是5～10年、後者則是最多3年而已，原因是政府的青年購屋信保基金規模比較龐大，可以讓青年們慢慢還款，而建商提供的公司貸款終究要顧及營運的現金流量。當然，我住商不動產的朋友也說，不管是想在台中買屋，還是想在沙鹿區買屋，最重要的還是要衡量自己工作可以支付的還款金額，再決定房屋較佳！

現在銀行買房可以申請哪些優惠利率？貸款成數又能預估嗎？

● 政策性房屋優惠貸款：

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：

除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

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資料來源：住商、988文章平台