光之次子

我妹妹是30歲的小主管，她最近有規劃想在基隆買房  猶豫不知道該買中正區還是仁愛區，畢竟她也沒有買過房的經驗，光是房仲業者有住商不動產、信義房屋、大家房屋、中信房屋等不同品牌，就也讓她眼花撩亂的不知道該怎麼挑了！那她也說她問了身邊一些朋友，發現她不少朋友也都有在基隆中正區買屋，或是在仁愛區買屋  讓我妹更認為這兩個地段應該是個不錯的選擇，我看她這麼煩惱，我就也幫她問問看我住商不動產的朋友了！

30歲小資族的買房術，就要這麼理財！

那我那位在住商不動產工作的朋友也跟我說，如果我妹真的有規劃想在基隆買房的話，可以從現在開始做一些個人的理財規劃，那她也分享網路上的一些理財方法，如果將總價新台幣2000萬元做為新房子的最低門檻，銀貸1600萬元的每月房貸約8萬元，月收入要逾24萬元，才可以安穩、不犧牲生活品質才能在基隆買房，但能達到這樣月收入的人，又有多少呢？

那我朋友也說，他們住商不動產住商不動產企研室經理徐佳馨解釋，計算方式是以主建物加陽台面積（即實際可使用面積）為分子，權狀面積為分母，得房率愈高表示室內使用空間愈大，愈低則表示虛坪較多、坪效較低。假設一住宅登記的權狀面積為32坪，其中含主建物20坪、陽台1.5坪、雨遮2坪及公設8.5坪，其公設比為公設坪數除以權狀坪數的百分比，約為26.56%，回推使用坪數應約為73.44%。

挑選不動產經紀業者，要怎麼挑？

那我妹也問我住商不動產的朋友，如果她想在基隆買房，雖然她已經請我住商的朋友幫忙，但她也還是想瞭解一般不動產經紀公司有哪些服務？通常又該怎麼挑選？他說以「住商不動產」為例，除提供不動產專業諮詢服務及房市資訊外，為保障交易之安全，住商不動產特評選優良特約地政士，搭配安信建經及僑馥建經不動產買賣價金履約保證，並與銀行界的模範生—玉山銀行、中國信託專案合作，為購屋者提供優惠的貸款服務，以及兆豐產物保險合作之火險保障，提供消費者交易過程中所需的各項服務。

那又在挑選不動產經紀公司方面，我住商不動產的朋友也說，通常也要找具備以下證照的業者（公司登記或商業登記證明、主管機關許可文件、不動產經紀人證書、公會會員證書、服務報酬收取標準及方式），也建議如果是第一次買房較沒有經驗的話，一開始找先選擇公司形象良好且店數遍及全國的不動產經紀品牌，通常，連鎖店數越多的品牌，其可售物件也愈多。可供購屋人選擇的空間也越大，則購屋人也愈容易在短時間內找到理想的房子。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：住商、今日新聞、風傳媒