光之次子

我朋友是個月薪40K的上班族，他最近跟他女朋友想結婚，將來也想在彰化買房，請我問問看我住商不動產的朋友，在彰化的中古屋有沒有什麼不錯的行情？又或者是在彰化買房，又有什麼需要多注意的地方？我想說他都還不確定會不會買房，就想請我找我住商不動產的朋友詢意見，會不會太狡猾了阿哈哈哈 不過我住商的朋友意外的不在意，他說買房本來就是人生大事，通常大家都會先問，他也很願意給我朋友一些關於彰化買房的經驗和建議囉！

如果想買中古屋，有什麼要注意？

那我住商不動產的朋友也向我朋友分析，他說如果我朋友在彰化買房想買中古屋的話，有一些關於中古屋的瑕疵，是看房時一定要多留意的部分：

1. 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
2. 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
3. 衛浴及廚房漏水狀況。
4. 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
5. 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。

哪些房子可以買？哪些房子又不要買比較好？

那我也上網幫我朋友看了一些關於在彰化買房的資訊，雖然我不像我那在住商不動產上班的朋友厲害，但我也看了不少相關的資訊，這邊也舉幾個網路上常見的例子好了。有一種會花很多錢在房子身上的，則是必須繳交高額管理費的大坪數房子。假如社區每坪的管理費是100元，買了50坪的大房子一個月就要繳出5,000元的社區管理費，一年下來總共6萬元的費用相當於小資族兩個月的薪水。

如果你買的是30坪的一般坪數房屋，每個月的社區管理費就會降到3,000元，假如你買的是簡單的華廈房子、或是一般的公寓，每個月的管理費就可以更省、甚至社區管理費全部省下來了。 當然，房屋坪數買得越大、公共設施越多、房子的外型越氣派、住起來自我的感覺越舒服，那麼付出去的社區管理費也就比較高，這是合情合理、也是「有得、有失」的選擇題，就看個人的接受程度與財力狀況而定，怨不得人、也不必去羨慕別人的！

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：房地王新聞、住商