光之次子

最近跟我的朋友出門聚餐，不少人討論到未來想在嘉義買房一事，有些人認為要等到房價再跌時，再在嘉義買房才會比較好，不過，我有一位在住商不動產上班的朋友，就說雖然房價會是許多人買房的首要指標之一，但更重要的會是 頭期款的準備，以及 未來房貸的支出是否可以負擔，這才是買房前，更需要注意的事！

房價真的沒有在跌嗎？

根據報導指出，許多民眾會誤以為房價上漲這麼多，不敢在嘉義買房，是因為新成屋的售價拉高了平均房價，媒體報導的房價數字常常是以中古屋及新成屋的「平均房價」身份現身，假設本區域的平均成交房價從每坪15萬元下滑到13萬元/坪，突然有一、兩批大戶數的新成屋建案出現買賣、交屋，受到新成屋價格比較高的影響，就可能把「平均」房價又拉回到每坪15萬元，讓你以為這個區域的房價怎麼只跌一下下而已。

又假如已經有一段時間沒有出現新的成交價，突然來個高一點的房屋成交價就會拉升平均房價；尤其是一棟成交價格超級高的豪宅，很可能就會拉升20％的平均價格，讓平均成交價失真了。其實民眾如果真的有意購屋、誠心議價，只要不是開岀沒行情的買價，代銷公司或建商都很樂意把這種好房子賣給你！所以有購屋需求的民眾千萬別看到廣告的開價就退縮了。

一般不動產的經紀公司該怎麼挑？又該怎麼選擇？

那我想很多沒有在嘉義買房經驗的人，也不知道究竟不動產經紀公司該如何挑選才好，那我住商不動產的朋友也以自己公司為例，跟大家說明該怎麼挑選經紀公司。以「住商不動產」為例，除提供不動產專業諮詢服務及房市資訊外，為保障交易之安全，住商不動產特評選優良特約地政士，搭配安信建經及僑馥建經不動產買賣價金履約保證，並與銀行界的模範生—玉山銀行、中國信託專案合作，為購屋者提供優惠的貸款服務，以及兆豐產物保險合作之火險保障，提供消費者交易過程中所需的各項服務，那合法的業者更要具備以下證照：

1. 不動產經紀人證書
2. 公會會員證書
3. 服務報酬收取標準及方式
4. 公司登記或商業登記證明
5. 主管機關許可文件

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

參考來源：投資網誌、房地王新聞、住商