師大商圈復活了~灑花~住商不動產這麼說－光之次子

相信七、八年級生對於師大商圈可說是大學生時期的美好回憶。雖然近期有些沒落，但是根據住商不動產專員分析，師大商圈之所以會沒落，根本得原因是住戶和店家無法達成共識。基本的共識沒有了，當然當地居民反彈會很大。近期改善後，慢慢開始店家進駐，人潮也開始漸漸變多了。就讓我們看看這些令人開心的新聞吧！

去年底傳出倒店潮的師大夜市，最近似乎又崛起！包括師大路上的名店，有的已經開始改裝，也有轉成藥妝店進駐，而之前位在三角窗的知名連鎖速食店，據了解也已經在半年前承租出去，目前正在裝潢。房仲說這可能跟房東降租1成，以及學區本身就熱鬧有關！

根據都發局提出的有條件放寬版本，師大商圈8公尺以下、5公尺以上街道，北到泰順街38巷，南至師大路153巷區域，從第三種住宅區變更為「住三（特）」，一樓與地下一樓的店家只要能夠取得街廓內50％住戶同意書，即可申請就地合法。

附近住戶：「已經有些店有慢慢回來，人氣有變多一點，東西有變多了吧！因為之前都只有賣衣服，但現在有多一些吃的。

台北市師大商圈，過去當地住戶抗議噪音與油煙問題影響居住品質，郝龍斌任內祭出罰款，使許多店家退場，也導致商圈逐漸沒落。台北市都市發展局提出有條件放寬方案，於住宅區的一樓和地下一樓的餐廳，只要臨接5公尺以上道路，並取得該街廓50％以上住戶同意，即可申請就地合法。但房仲業者則認為，50％街廓住戶同意的門檻難達標，商家不易回流。」
附近住戶感受最明顯，師大夜市逛街的人逐漸變多了！去年撤店的「摩曼頓」，店面外牆也貼出告示，將裝潢成另一家進駐，而隔壁之前的韓系平價服飾，已經換成連鎖藥妝店！大理石風格外觀，這家在師大夜市巷內的手機維修，後方結合紋身彩繪，也選擇來師大商圈，發揮最大坪效！師大商圈複合式店家魏先生：「手機跟紋身，就是複合式的店家，以在這邊房租比例分配，就是房租沒有這麼重。

師大商圈人潮，似乎慢慢回籠。施工人員趁著清明假期，急忙趕工，外頭已經可以看到，櫥窗大致完工。過去師大路上「漢堡王」這三角店面，即將迎來新的咖啡店，據了解，早在半年前就又已經承租出去，樓上維持辦公室，而樓下則會開始做生意！記者表示：「去年師大商圈傳出退租潮，而位在這位置的速食店，也換了地址，但如今有新的咖啡店即將進駐。」
住商不動產專員徐佳馨：「以現階段而言，因為畢竟有一些房東，他們會有一些其他的思考，願意把租金去調降，當然另外一個層次來說，師大本來也是相對活絡的商圈。」

大學商圈基本盤，加上店面風格愈來愈多元，師大夜市打破過往沒落印象，買氣似乎逐漸回升！住商不動產經理也指出，師大商圈當年的沒落，是因為住戶及店家未達成共識，若沒有共識，提出放寬方案也於事無補，且取得50％街廓住戶同意不易達標，商家也很難回流。被劃定為變更區的古風里里長孔憲娟表示，聽聞擬放寬方案後，表示堅決反對。現有師大路、師大路105巷、泰順街60巷等超過8米的道路已在做商業使用，不解為何還要再放寬5米道路，更表示居民要的是安寧，不排除召開里民大會討論。