我想不管是對首購族，還是大部份的人來說，不論是在台北、台中、彰化買屋，我想買屋都是人生中相當重要的一件事，絕大多數的人，一輩子就只買一次房屋，自然希望買到的房屋是完美無缺的，也是因為如此，一旦購置的房屋出現瑕疵，立刻主張解約的情形屢見不鮮，甚至主張屋主詐欺的亦有，這類情形在首購族中，特別明顯 

不過住商不動產也比少，在實務上，這類的主張不但對解決事情多無助益，反而常會衍伸出更複雜的法律問題，所以一旦買屋時或交屋後，房屋出現狀況應該如何應對才好呢 ？

1. 解除契約有較為嚴格的成立條件，通常是最終手段！

在買賣交易中，若是買賣的物件出現瑕疵，法律上賦予買方兩種權利即「減少價金」與「解除契約」作為處理手段，但在解除契約「顯失公平」時，買方只能主張減少價金（民法第359條）。而在不動產交易中，顯失公平這點常是以「金額」為判斷基準，簡單的說，如果房屋的瑕疵只需要通常的修繕即可解決，就無法主張解除契約，如果堅持要解除契約而不願意接受其他方式，在法院上多只能以敗訴收場。

你要知道，法律上賣方的瑕疵擔保是種無過失責任 ，只要瑕疵存在，賣方是否知情都需要負責，也就是只要主張「正確」，幾乎沒有敗訴的理由，許多人卻因為堅持解除契約，把案件搞成了敗訴，只好再轉向主張減少價金，耗日費時，得到的結果卻不一定比之前好。

2. 合理的處理方式，才能快速且佔據優勢！

住商不動產也表示，在法律上，主張減少價金並沒有如主張解除契約般的特殊限制，加上瑕疵擔保責任是一種無過失責任，故此類主張較具有實現之可能，在訴訟上也比較被法院接受。再者，一旦不以解除契約為單一訴求，爭議點通常就會聚焦在如何處理瑕疵上面，大部分的情形都只剩下「金額」上的爭執，相對於還要去討論那些艱深的法律與契約，這個方向顯然較容易達成共識。另外，對於想要介入調解的第三人來說，也更容易進入主題，有利於事件的進展。

最壞的情形，買賣雙方仍走到法院，但只要瑕疵是確實的存在，「減少價金」的訴求不過份，先不說勝訴與否，法院通常會儘量促成雙方的和解，若賣方只打算用顯然不當的方式來修復漏水，法院也會予以適當的闡明，使賣方明確了解現況，進而讓步並同意和解，大大減少訴訟所耗費時間。

我想對大部份想在彰化買屋的人來說，對多數人來說都是一筆極大的開銷，常常需要用20年甚至30年的貸款來負擔，自然不希望買到有瑕疵的房屋，但以中古屋買賣而言，要買到完全沒有瑕疵的物件，真的是可遇不可求。住商不動產也表示，再專業的不經紀，也很難確保房屋一定沒有瑕疵。所以在買賣房屋時，委託具有品牌的業者，才能在遇到瑕疵問題時，獲得更專業、更即時的服務，使雙方能快速的聚焦問題，解決爭議。

住商不動產
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資料來源：住商