光之次子

好不容易決定要結婚了，卻不知道房子該怎麼買嗎？住商不動產不藏私的告訴你，到底新婚夫妻想在彰化買屋，到底該怎麼買，又要怎麼挑選房子才是最好呢 ？首先，住商不動產建議每一位想在彰化買屋的新人，在買房前，一定要先瞭解夫妻兩人自身的經濟能力及狀況，以及如果買屋後，又必須負擔哪些稅務、開支、房貸等，住商不動產認為年輕人結婚買房是好事，但評估夫妻兩人的經濟狀況，選擇對的房屋更是在彰化買屋一定要知道的事。

買屋後，你知道還要負擔這些稅嗎？

那住商不動產在這裡也簡單的向大家介紹，究竟買屋後，未來可能會產生哪些稅額，那些稅又分別是多少、怎麼計算呢？告訴你在彰化買屋，除了你的頭期款和房貸要支付以外，還有這些稅務不可以忘記付了！

● 地價稅：繳納期間通常為每年11月1日至11月30日

課稅地價=申報地價×持有面積
應課稅額=課稅地價×稅率
稅率：自用住宅用地稅率為0.2%

● 房屋稅：繳納期間通常為每年5月1日至5月31日

房屋稅＝房屋現值×稅率
稅率：
住家用1.2％
營業用3-5％
非住家非營業1.5-2.5%（按實際使用面積課徵）

結婚買屋又到底要準備多少錢？

另外，對於很多新人來說，最困擾的就是不知道結婚買屋，到底要準備多少自備款為佳，即便是在彰化買屋，也要瞭解究竟準備多少自備款，才不會未來讓自己成為房奴。關於這部份，住商不動產表示，其實買房子需要準備多少自備款?這個問題必須取決於購屋人買的是預售屋還是中古屋而定，以及當時的銀行貸款政策而定。

雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。

還有，房仲業者住商不動產建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，我們建議您自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議您的自備款應為房屋總價的三成為佳。

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：住商