光之次子

最近我跟我老公想規劃兩個人一起在彰化買屋，雖然我們兩個人目前都在台北工作，但我們認為如果要透過住商不動產的朋友幫忙買屋，覺得還是想在老家彰化買屋比較好，之後也想一起在彰化開我們自己的店，那我們向他諮詢之後，住商不動產的朋友告訴我，如果想在彰化買屋的話，記得要留意房屋瑕疵的問題 

他一跟我說到這個，我就一臉矇了，想說什麼是房屋瑕疵的問題？在彰化買屋會有可能發生這樣的問題嗎？不過我也不想質疑他在住商不動產做為專業人士的專業，所以這部份也就在詳細的跟他瞭解了！

什麼是房屋瑕疵？又會有什麼影響？

他說，依照台灣民法的規定，賣方須保證其出售物品之品質，如果交付的物品有品質上欠缺，買方有權利要求賣方負責，此即是瑕疵擔保責任。而所謂瑕疵擔保又分為物或權利瑕疵擔保，買賣房屋的問題通常較集中於物之瑕疵上。那住商不動產的朋友也說了，如果一旦確認賣方應負瑕疵擔保責任，則買方依法有「減少價金」或「解除契約」等兩種方式保障權利，但這裡並非全由買方選擇。因法律有維持社會安定的作用，解除契約顯然影響重大，故一般以減少價金為原則，例外才行解除契約。

在房屋瑕疵擔保上，責任要如何平衡？

那如果在彰化買屋除了要注意自己買的房屋，是否有瑕疵之外，住商也表示瑕疵擔保責任屬於無過失責任，賣方對瑕疵知情與否不影響買方主張權利，賣方在法律上承擔如此高的責任，買方也必須配合如即刻通知賣方、時效消滅等限制，藉以平衡買賣雙方之權利義務，避免法律規定過於傾向保護一方。且中古屋仍是我國買賣房屋最多的交易物件，全無瑕疵的房屋可遇不可求，搞清楚買屋後如何向賣方主張瑕疵擔保責任以保障自身權益，才是務實面對買屋後遇到問題的良策。

住商不動產
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資料來源：住商