光之次子

親戚最近剛在南投買房，終於圓夢的他，正想要開開心心慶祝時，問他知道買房後要繳交那些稅？居然完全沒有做功課 買房眉角多，除了買房前要做好功課，買房後也要清楚了解相關稅費呀！了解怎麼節稅，才能跟家人住得更安心！

你有仔細看買房時簽訂的契約嗎？要特別留意那些事項？
 

在南投買房看到喜歡的物件後，簽訂契約也要再三小心！免得再最後一關栽了大跟頭！簽訂契約時，要特別注意以下幾點：

• 契約書上的標的物門牌應與所欲買的房屋相同，並確認賣方與登記所有權人皆為同一人，若代表簽約者為代理人，應附所有權人之授權書。
• 調閱簽約當天的土地及建物謄本，以防中途產權因借貸設定而有所異動。
• 了解房屋是否仍有租約存在，以免因買賣不破租賃原則，導致無法交屋。
• 各項稅費及費用負擔必須載明，若有附贈設備需註記清楚以免衍生交屋糾紛。
• 詳訂交屋日期。

剛好身邊有朋友在住商不動產上班，以他們為例，住商不動產為確保交易及過戶安全，均有提供嚴格篩選之「特約地政士」，讓購屋者能安心、放心的選擇物件，同時為了保障權益，購屋者也盡可能使用制式契約書，並承作「買賣價金履約保證制度」。

買房後要負擔那些稅？又該如何節稅？

買到心儀的物件後，先別急著放鬆，買屋後的稅費你搞清楚了嗎？除了買房時要支付的稅以外，持有房子後，每年也必須繳交「房屋稅」與「地價稅」兩種稅費，如果你若懂得節稅的話，就能省下不少錢哦！買屋人別忘了學起來！以下兩種方式，都可以節稅：

• 善用房貸扣繳所得：買屋時因貸款所需繳付的利息，可以在所得稅申報時予以扣除，但最多不得超過30萬元。
• 辦理自用住宅：政府對於做為自用住宅使用的房屋稅稅金有相當大的優惠(住家用1.2％；營業用3％；非住家非營業2%)，欲辦理該項優惠先到房屋所在地稅捐稽徵處填寫申請函，通過審核即可適用住家用稅率。

住商不動產
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參考來源：住商不動產