光之次子

你跟我表哥一樣，都是第一次買房的首購族嗎？最近我表哥想在南投買房做投資，好為自己的未來做準備，不過，也由於他是第一次買房的首購族，不知道在他自己南投買房，到底要怎麼買比較好？那我也幫他詢問了我住商不動產的朋友，問問看如果我表哥真的要買房， 頭期款又要怎麼準備？ 要準備多少？

我住商不動產的朋友說，建議您在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果您買的是預售屋，建議自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議自備款應為房屋總價的三成為佳。

懂得做存錢理財的規劃，也很重要

當然，即便南投地區的房價比較不貴，但在南投買房仍然是一筆不小的開銷，所以，如果要買就一定也要做好理財規劃，不過專家業者也建議存錢時也千萬別讓自己生活因此過的痛苦，既然決定了要存錢，就記得要開心的存錢。買屋前5年就要展開存錢計劃。但開始存自備款前，首先抓出至少半年的生活費用，做為緊急準備金。

 5年存錢大計聽來很難實踐，但以前述月薪合計8萬元的雙薪夫妻來說：若每月存下總收入的一半4萬元，放在銀行定存，5年內也能達成225萬元的自備款目標。不過，也不建議因此投入不熟的投資工具，操作不當只會得不償失。」 房屋雖然是高單價商品，但只要透過適當的財務規劃與紀律，加上勤勞的比價挑選，35歲前買到好屋並不難，就看你願不願意下功夫。

房屋貸款又怎麼辦？有推薦的銀行優惠利率嗎？

那我表哥也好奇房屋貸款的部分，想問我住商不動產的朋友，有沒有什麼優惠的利率是可以推薦的？

● 政策性房屋優惠貸款：

96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：

除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：

金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

住商不動產
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資料來源：快樂工作人、住商