光之次子

最近我朋友Sandy要跟她老公一起在新北市買房 ，她們打算在明年結婚，也一起買房為未來做準備，那我也幫她問問看我住商不動產的朋友，幫他們也問問看中古屋和預售屋， 在頭期款的部分又該怎麼準備？我想說我朋友也在這個產業工作多年，她應該也會對在新北市買房一事比較瞭解，我朋友也告訴我，他說其實不論是要在台北、桃園、新北市買房，在投資理財方面都要做好規劃才行 

中古屋和預售屋，頭期款通常為多少為佳？

那我住商不動產的朋友也表示，現在對許多想在新北市買房的夫妻來說，頭期款一定是很重要的一部份，專家也指出，若預算為購入1000萬元的中古屋，以大都市的貸款成數大約7至8成，代表至少得準備2至3成自備款，約200萬元到300萬元的費用，才買得起房，另外買屋除了自備款，還得考慮裝潢費用等雜支，因此買屋前，建議準備購買的「房屋總價」的3成以上，降低買房風險。

除此之外，也不少消費者在新北市買房會選擇購買預售屋，最大好處是可分期繳納自備款，相關的房仲業者也說明，以預售屋總價1000萬元、貸款8成為例，2成自備款包含10%頭期款、5%工程款與5%交屋款（付款占比因建案而異），一開始僅需支付10%頭期款，包含訂金、簽約金、開工款，換算金額是100萬元，初期的資金壓力比起中古屋相對較輕。

夫妻要一起買房，一定是要做好規劃才買

另外，我住商不動產的朋友也提醒我，說要我那夫妻倆的朋友在新北市買房前，兩個人一定要好好的溝通、討論過才行，網路上也有不少專家業者表示，不要因為聽信話術而害怕自己未來沒有房可以住，會流落街頭，專家業者更建議大家先認真存錢，之後大不了住安養院，包吃包住還包醫療，有人幫你煮飯打掃，打理生活一切，生活品質依然維持良好，所以重點是有沒有錢，而不是有沒有房子，當然如果你有能力可以自己在嘉義買房的話，當然也是可以買房給自己，對未來生活也會更有保障。

住商不動產
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資料來源：風傳媒、988文章平台