光之次子

一個人要買房，絕對不是隨便且衝動的決定，一旦決定了要在南投買房，那就要開始多看、多學、多聽，這樣才有機會在南投買房，並且買到自己心目中的理想房屋喔！我住商不動產的朋友也經常提醒我，他說如果我未來真的存夠錢，想在南投買房的話，一定要多做功課、多觀察市場行情、多向他們這樣的房仲業者詢問，當開始知道怎麼看、怎麼選房之後，之後自然也會找到自己的完美房屋

多向房仲業者詢問，來獲得有用資訊

很多第一次在南投買房的人，都會很擔心自己會受到房仲業者的話術所影響，其實不論是住商不動產、大家房屋、信義房屋等，這些房仲業者都是你獲得第一手資訊的好管道，雖然大部分的房仲會有自己的話術，但如果你在買房前就也有做好足夠的功課，那房仲業者也會轉變為你的好助手！像是可以透過詢問以下幾個問題，來獲得一些資訊：

●「這間房子賣多久了？」→可判斷議價空間，如果房子一直乏人問津，表示議價空間或許能拉大。
●「之前有沒有人出價？」→可知道房子目前的搶手程度，愈多人出價，就愈難議價。
●「這棟房子／這個社區的入住率高嗎？」→如果入住率不高，社區管理可能不好。
●「屋主為什麼要賣房？」→可看出屋主是否急需用錢。
●「屋主之前住在這裡嗎？」→可看出屋主是投資客還是自住戶。

另外，也推薦如果想在南投買房，大、小品牌的房仲業者分別有不同的優、缺點所在，像住商不動產就屬於大品牌，大型仲介公司知名度高，開發及提供的物件也多，在買房的流程及制度上也相對來的完整，與小品牌的公司相比也相對有保障的多。

在南投買房有哪些房屋優惠利率，可以參考？

除此之外，我在住商不動產上班的朋友也告訴我，如果想買房的話，也可以參考一些銀行的房屋優惠利率和貸款成數：

● 政策性房屋優惠貸款：96年起內政部整合各項政策性優惠房貸，推出「購屋住宅貸款利息補貼方案」，第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋。(該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

● 金融機構針對特殊客戶所提供的房屋貸款：除了以上優惠房貸外，銀行也會針對特殊客戶給予優惠： 公教人員及金融從業人員 優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面，一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。

● 金融機構自辦的房屋優惠貸款：金融機構有「無自用住宅者購屋貸款」和「購屋儲蓄貸款」等方式，因行庫的不同而有所差異。以無自用住宅購屋貸款者，部分銀行優惠利率只適用頭一年甚至半年，隨後即依一般貸款調整

住商不動產
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資料來源：康健雜誌、住商