光之次子

最近我的好朋友小邱想在基隆買屋，但又不曉得到底買屋要怎麼看房價 ？那她就來找我，看我能不能請住商不動產的朋友幫他評估，看看在基隆買屋， 究竟怎麼樣的房價，才是好房價？又怎麼樣的房價，是壞房價？那我那位住商不動產的朋友也表示，以往房產訊息較不易蒐集，一般常以家庭可支配所得的七倍以內作為合理房價的參考。

全球房價上漲，每個地區的房價行情都將不同

但隨著全球房價上漲，大多數國家的首都城市或商業大城，房價幾乎都偏離家庭可支配所得的七倍。 如果擔心買到房價偏高的房子，那麼不妨以最近六個月鄰近路段的成交價來做為房價合理性的依據。住商不動產全球資訊網中的「成交行情查詢」功能可依地址、地圖等方式快速查詢到最新、最接近您查詢的標的物所在地的成交價格，使您完全不用擔心在房價上吃虧。

在基隆買中古屋，也要注意房屋上的瑕疵

除使之外，我住商不動產的朋友也說，如果我朋友在基隆買屋，目前還沒有決定要買什麼類型的房屋的話，若他想買中古屋的話，就也要多留意房屋瑕疵的部分了。他說

要避免買到瑕疵的房屋其實並不難，如果是透由不動產經紀公司購屋，可藉由不動產經紀人製作的不動產說明書了解標的物現況，以下列舉中古屋較常見的瑕疵作為看屋時的參考：

1. 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
2. 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。
3. 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
4. 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。
5. 海砂屋或輻射屋：輻射屋多是在民國七十一年至七十三年間興建的，所以購買此一期間的房屋時，可請屋主提出非輻射屋證明，或自己委託檢驗以免後患。
6. 衛浴及廚房漏水狀況。

這些都是在基隆買屋時，需要多注意的部分，那他也說如果有需要的話，他可以利用住商不動產的資源，來協助他找到理想中的房屋，他說他們住商不動產從創業以來，都堅持正派永續經營之路，並提供大眾優質的不動產經紀業服務為目標。多年經營屢獲各界肯定，住商不動產始終抱著謙沖自牧的態度，一方面鞭策進步，另一方面強調「共好」的分享精神，不吝分享成功經驗，引領同業提升整體產業上的素質，並建立起這樣好的不動產專業形象。

住商不動產
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資料來源：住商