光之次子

前幾天跟我那位在大家房屋工作的金牌業務老妹吃飯，剛好跟他聊到未來退休想買房的事情，她也說最近有不少在台南買房的客人，也都是退休來以房養老的人們  我妹在大家房屋工作蠻多年，想說她也算是一個金牌業務XD，就也來問問看她 對於退休在台南買房，有什麼樣的看法？如果未來買房，她 又會想買中古屋嗎？如果買中古屋，她又會有什麼建議之類

買中古屋前，一定要先瞭解房屋瑕疵

那我妹也分享她在大家房屋工作多年，一些對於中古屋的看法，她認為退休要在台南買房沒有什麼不好，不過她也表示如果要買中古屋的話，一定要瞭解一些關於中古屋瑕疵，這樣也才可以避免買到瑕疵的中古屋，那她也簡單條列幾項給我：

1. 產權不清查核，可要求核對地籍圖，建物平面圖等以便瞭解有無增建，或佔用他人產權情事。
2. 觀察樑柱牆壁有裂痕、樑柱傾斜，尤其是民國八十八年九月以前完工的房屋，購買時尤應了解當時是否受災。
3. 衛浴及廚房漏水狀況。
4. 凶宅確認，可以向鄰居略為詢問了解，並核對賣方所簽認之屋況說明書記載是否相符。
5. 壁紙或牆壁有水漬的痕跡，這往往是壁癌的徵兆。

假如一個人月薪只有30K，也可能買得起房嗎？

那我除了聽我妹在大家房屋工作多年的一些經驗之外，我也上網看了一些關於在台南買房的知識，網路上也有人分享，月薪3萬的年輕人，若頭期款自備約250萬，可能最多只能買到570萬的房子。年輕人買房可以先求有再求好，而這樣的價位無法買到市中心。

綜上所述，可考慮每坪單價1~2字頭的區域，若是在桃園市區上班的年輕人，可以不妨先考慮郊區。以單身族坪數所需坪數不會太多，以郊區區為例，每坪單價26.3萬元的16坪套房，算下來總價為424萬，對於一些首購族來說，這樣的房價還是有機會在桃園買房的，還算是可以負擔。那也推薦如果你跟我一樣，未來有買房的規劃，推薦可以向住商不動產諮詢，我朋友就也再住商上班，他們有很完整和完善的服務。

住商不動產
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電話:02-2736-5500 
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資料來源：風傳媒、今日新聞、住商