光之次子

老實說，許多30幾歲的首購族，第一次買房都會有很多的不瞭解，像我朋友明年也打算要在金門買房，但他雖然他想在金門買房，卻很多事情都還不太瞭解 ，舉例來說像頭期款、施工瑕疵、房貸申請等等，這邊也告訴每一位想在金門買房的人，施工瑕疵的部分也是在買房時，需要留意的部分，又到底要哪些事情不注意不行呢 ？

房屋的施工瑕疵，哪裡需要注意呢？

網路上不少專家業者也表示，建議買房驗收時可找有經驗的朋友或設計師會同，準備平面圖對照，並列出檢驗項目清單逐項檢查，如內部門窗樑柱結構，檢附裝潢是否有施工不良，水電管線是否穩定暢通，以及設備家具品牌是否有故障等問題，針對瑕疵部分拍照存證，並通知建商改善，排定複驗日期再次檢查，未改善前不隨便簽名交屋。

又根據民法第365條規定，若買賣房屋遇到瑕疵，可向賣方主張解除契約或請求減少購屋價金，若解除合約明顯不公平，買方可請求減少價金，然而這個請求權必須在發現內6個月舉證，並在交屋後5年內主張有瑕疵才有效。若民眾仍遇上瑕疵糾紛無法排解，建議可向業者、公會、消保團體、或消費者服務中心進行申訴，對申訴結果不滿意，可進一步向地方政府消費爭議調解委員會或向鄉鎮市區公所會申請調解，若調解仍不成，最後可向法院提起消費訴。

房價便宜，但格局不好的房屋怎麼辦？

不少想在金門買房的人，買房第一個會關注的重點，不外乎就是房價的部份了，我在住商不動產上班的朋友也表示，他說他也遇過很多朋友來問他，說到底怎麼樣的房屋才是最好？理想的房屋又是如何？我住商的朋友也表示，其實每個人理想的房屋定義都不同，對於這點其實沒有一個絕對的標準。不過，我在網路上爬文也發現，雖然每個人理想房屋的標準不同，不過格局倒是大有其學問在！

推薦每個想在金門買房的人，可以瞭解房屋的格局喔！不少專家業者也建議，盡量避開形狀不好的建築，「大L、大U或是大T字型，經過地震扭轉後，對房屋的結構不利。」若標的為中古屋，可以先詢問業者，早期是否曾發生淹水等情況，觀察地勢是否低窪，附近若有山坡地，則詢問是否曾經崩塌，或為順向坡，並進一步觀察是不是處在土壤液化較嚴重的區域等。那麼，如果你在台東買房，想瞭解更多專業的買房資訊及情報的話，建議可以向專業的房仲業者諮詢，像我就很推薦住商不動產房仲業者，他們都會給予我許多的意見和資訊呢。

住商不動產
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電話:02-2736-5500 
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資料來源：鏡周刊、遠見雜誌