光之次子

前陣子跟我那位在住商上班的朋友，終於約了一天出來吃飯！他說他前陣子遇到一位想在雲林買房的客戶，那位客戶對於房屋的公設比一事很不瞭解 ，一直覺得他只是想在雲林買屋而已，怎麼感覺像是被建商坑了一樣，他說他花了很多的時間去跟那位客戶溝通和解釋，最後也終於才讓他可以好好的下手在雲林地區買屋，那我聽了聽之後也覺得不是很瞭解，就也問了我朋友 到底什麼是「房屋公設比」？

當你買房時，一定要留意到「房屋公設比」

那我那位住商不動產的朋友也才發現，原來關於公設比一問題，真的有不少消費者都不太瞭解，所以他就也好心的幫我科普了一下，他說不論是在台北、台中、雲林買屋好了，每一種類型的房屋，都會有不同的公設比。而所謂「公設比」就是所有權狀中非屬房屋實際坪數部分的比值，公設比愈高，表示公共設施所佔的坪數愈高，相對來說，實際使用坪數就愈低。合理的公設比一般建議如下：

各房屋類型之公設比：

● 集合式公寓或透天產品：10%-15%
● 一般住宅華廈：18%-22%
● 套房及擁有中庭花園的社區式住宅：22%-28%
● 辦公大樓：30%-40%
● 附設游泳池、俱樂部等多元化設施的休閒式住宅：30%以上

那我住商的朋友也補充說明，如果房屋的權狀坪數內含車位，則公設比也會大大提高。面對公設比過高或權狀坪數中內含車位的房屋，通常單價會比正常規格的房屋略低一些，購屋人在比價時要特別注意。

買房前，做好功課和想想未來5年規劃很重要

那也建議如果真的想在雲林買屋，每個人也都要先做足基本的功課，瞭解在雲林地區買房的一般流程，且瞭解一些房產的基本知識，對房市要有一個大概的瞭解，做到心中有數，避免自己在購房時被銷售人員哄騙。其次，也要隨時去掌握一些房產的政策與動態，避免因認錯誤而給自己帶來麻煩。畢竟一個人都要買房的話，當然要買的就是生活，而這個生活會和社區的種種配套息息相關。為了未來生活的幸福美好，生活、工作、居住等方面的需求是購房者在買房的時候必須要考慮到的。

住商不動產
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資料來源：今周刊、