請問跟住商不動產買房通常有哪些步驟和流程？不動產說明書，又有需要特別注意嗎？－光之次子

最近跟女友打算一起買間房，一起搬出去住，我們透過朋友的推薦，打算找住商不動產來做仲介，剛好住商那邊也是透過朋友的推薦和介紹，所以心理上我們也覺得放心很多，畢竟是朋友的口碑推薦。那我們在買房前，也問了住商不動產的業者究竟買房時，會有哪些必要的流程和步驟呢？

他也告訴我們不用太擔心，用一張簡單的表告訴我們大約的流程。他也瞭解一般人很少有人會有多次的房屋買賣經驗，其實買房子並不複雜他也說透過他們住商不動產購買房屋，還可得到專業地政士、專業建築經理公司、優質銀行以及優質產險公司的服務，很多事情也都不用太操心沒關係。

那我跟我女友也在「中古屋」和「預售屋」兩者之間猶疑很久，那位住商不動產的朋友也好心的幫我們分析，告訴我們這兩者類型之間的差別，他說預售屋以分期付款來償還貸款，還款的的壓力較輕，適合手中資金不足的購屋族，不過其總價會比成屋貴至少一成以上，且常有交屋實品與先前規劃不符合的風險。中古屋因為已有成屋可看，只要看屋時掌握要點，屋況一清二楚，但缺點是房子較舊，有時需視狀況再作整修。

中古屋：

● 價格：比成屋至少貴1成以上。
● 自備款：首月需付總價一成五左右，另一成五自備款則依工程進度支付。
● 優點：自備款低、付款輕鬆施工前可依個人喜好修改格局，彈性較大
● 缺點：房屋單價較高、施工期長，沒有成品可看，會有實品與合約不符的風險、如果建商倒閉，買屋人會遭受損失，無法精準估算貸款負擔
● 購買時機：房價飆漲時
● 適合族群：自備款不足、固定收入較高的族群

預售屋：

● 價格：依屋齡及屋況不同，約為同地段預售屋單價的五成至九成。
● 自備款：約總價三成。
● 優點：房屋單價低，可看實品，較能了解房屋實際狀況。屋況與週遭環境較易掌握貸款負擔可精準估算
● 缺點：自備款比例較高、部份高齡中古屋可能需要花一筆修繕或裝潢費用、部份房屋產權複雜，可能出現糾紛
● 購買時機：房價飆漲或平穩時均宜
● 適合族群：自備款寬裕、風險因應能力較不足的族群

聽完了這些分析後，覺得我跟我女友也對未來的購屋計劃更有瞭解，也覺得那位住商不動產的朋友為我們分析的很詳細另外，他也提醒我們，買房通常為維護消費者權益，避免消費者缺乏足夠資訊作判斷，不動產經紀業管理條例規定，經紀人員應製作不動產說明書，確認交易標的內容、現況使用及有無特殊限制等，避免不必要的交易糾紛。所以，在不動產的說明書中，也應該要詳細檢查。