買了新屋卻發現有瑕疵？住商不動產告訴你該怎麼維護自己的權益！－光之次子

你買了新屋，卻發現買來的房屋有瑕疵嗎？這種時候，又該怎麼辦？住商不動產告訴你，當買的新屋遇到瑕疵，消費者又應該要怎麼維護自己的權益！首先，買方於交屋後，在一定時間內如發現瑕疵，可依民法瑕疵擔保之規定請賣方修復。不過，瑕疵擔保責任仍有些重點及特殊的案件，讓我們來了解這些重點及例外。住商不動產也在下面介紹幾個，房屋瑕疵容易出現的爭議。

常出現的爭議類型：

● 因小失大的拋棄瑕疵擔保請求權

常有買方在交屋後，為了與賣方達成瑕疵處理之協議，故同意「拋棄瑕疵擔保請求權」，這個約定直接讓買方失去未來向賣方主張瑕疵擔保的權利，縱使買到的是凶宅、海砂屋等，也無法再向賣方主張減少價金或解除契約（除賣方故意隱瞞），做此約定請慎重考慮

● 不熟悉法律規定的約定期限

買方主張契約應載明「賣方願負擔瑕疵擔保責任半年」，認為這樣才有保障，但此舉卻把法律規定的5年時效縮短成了半年，極大的傷害了自己的權益。

消費者又該如何自保？

● 依區域及項目排除賣方瑕疵擔保責任

常見的約定方式如約定臥室、浴室等位置關於漏水、壁癌等瑕疵排除賣方之瑕疵擔保責任，避免過於概括的約定。

● 不要對瑕疵擔保做特別約定

前面已經說過，瑕疵擔保是法律上就有的規定，並非以契約約定而生，故縱使不約定，現行法律的規定也足以保障買方。

住商不動產也表示，面對房屋有瑕疵的情況時，也別太過驚慌。只要掌握好以上重點，你還是可以獲得應有的保障。不過，偶爾也會有一些例外的情況，例如房屋瑕疵擔保責任是以5年和6個月做為時效，若「自物之交付時起經過5年而消滅」：此即所謂5年時效，不動產交易中物之交付時即為交屋時，故交屋後5無主張瑕疵擔保之權利即消滅，此亦為瑕疵擔保的最長時效