光之次子

在台南打拼的我，存了好久的第一桶金，終於要在台南買房啦！因為親朋好友強力推薦住商不動產，小編也透過住商不動產買了人生中第一間房子。真的超感動的感謝天感謝地感謝蜂蜜檸檬(喂是住商不動產啦！究竟買房自備款要準備多少呢?銀行利率不會也要貨比三家吧?第一次買房的你千萬別以為自備款三成，銀行貸款利率都一樣喔！這些眉眉角角都在下方一一幫大家整理出來囉，讓你第一次買房就上手

買房子需要準備多少自備款
自備款金額其實是要看你買的是中古屋或是預售屋而定，所以這個問題須也是取決於購屋人買的房屋類型
雖然預售屋自備款的付款週期比中古屋長，看似可以減輕購屋人的負擔，但同區域的預售屋房價卻往往要比中古屋高出至少一成甚至一倍以上，加上付款時間係依工程進度支付，購屋人無法預期真正的付款時間，所以常會發生購屋人被付款期追得喘不過氣來的現象。
因此，大部分不動產建議在衡量自備款的負擔時，除了考慮付款週期外，最重要的還要考慮房屋單價的合理性以及房貸利率的確定性。簡單地說，如果你買的是預售屋，建議你自備款至少應準備兩成以上，若是中古屋，則建議你的自備款應為房屋總價的三成為佳喔。

預售屋付款方式
訂金、簽約、開工 ；付款期限：無指定；付款比例：15％
工程款；付款期限：分18~48個月付清；付款比例：15％    70％
銀行貸款；付款期限：交屋後15~20年；付款比例：70％

中古屋付款方式
自備款；付款期限：通常不超過45天；付款比例：貸款成數而異，若貸款成數為70％，則自備款則為30％
銀行貸款；付款期限：交屋後15~20年；付款比例：約70％

買房小提醒另外買房子所需的金額並不便宜，很少有人可以一次付清，大部分人的購屋資金來源都是向銀行申請房貸，你可以貸款流程向銀行辦理申請(詳細申辦流程還是要詢問各銀行喔

尤其小心你的房子不是你的房子，買賣房屋是人生大事，往往在交易過程中雙方很容易忽略「履約保證」。買、賣雙方簽約完後，最好透過建經公司、銀行等公正第三方進行履約保證，開立一個負責戶頭存取買賣雙方價金，以及買方後續支付的剩餘款項，直到地政士辦理產權移轉登記後，同時點交完成，最後由建經公司確認買方完成支付尾款，才會將履保專戶的剩餘款項，提撥至賣方銀行帳戶內。

最後根據不動產網站提供的買房小流程，也讓大家清楚知道買房的步驟以免上當被不肖業者欺騙喔
 1.【申請】 準備文件： （１）土地、建物所有權狀正本戶口名簿（或膳本）、（２）申請人及保證人身分證影本、 （３）申請人印鑑證明乙份、（４）印鑑章、（５）財力證明。

 2.【估價】銀行會根據房屋的坪數、座落區域、及周邊生活機能…等因素進行不動產估價。

 3.【審核】銀行通常會根據顧客的基本條件、還款來源、不動產估價…等因素決定貸款案件的准駁與否。

 4.【對保】就是與銀行簽訂借款契約，會幫借款人辦理開戶手續，作為日後撥款及繳款時的帳戶。

 5.【設定】對保完成至撥款前，還需要經過抵押權設定的程序，抵押權設定的金額為貸款金額的1.2倍。

 6.【撥款】抵押權設定完成後，即可撥款並準備交屋。

買房小提醒大型不動產經紀業者大多有業務往來的銀行透由經紀業者的專案申請通常可爭取到優於市場的貸款利率及成數，尤其當市場緊縮時，更應善用此項資源。

買房最好由第三方幫忙監督喔，雖然有仲介費，但是多一層保障才不會傻傻的賣家騙了都還不知道喔！銀行利率也是非建議要貨比三家喔~不然不但沒省道前反而花了許多冤枉錢
近期房市回溫，有想要買房的就讓小編推薦評價不錯的住商房屋吧！個人覺得很細心規劃，也有詳細解說感覺住商業務自己比較想買房(誤買房找住商準沒錯啦

住商不動產
地址:台北市敦化南路二段267號3F之2 
電話:02-2736-5500 
傳真:02-2738-9602

資料來源：風傳媒、住商網站