看朋友買房內心超癢，大家買房都選哪個房仲？住商的服務好嗎？－光之次子

最近看我朋友自己貸款買了一間房，他是在中山區買了一間在公寓裡的一層家庭式房屋，向不少房屋仲介諮詢，像是住商不動產、中信房屋、大家房屋等等，諮詢了很多房仲後，最後才挑選到這一間小而巧的房子！他的房子有一間客廳跟兩間客房，衛浴設備更是分離式，覺得整體的房間格局都挺不錯的而且以中山區的房價來說，我覺得價格也是挺合理公道的，當然多少錢還是不方便透漏啦～（畢竟不是我的房子哈哈哈）不過，看了他貸款買了這麼好的物件，害我也跟著有點心動了起來（很容易受影響

內心忍不住覺得 為什麼它們都可以找到物件這麼好，價格也這麼公道的房子阿( 好生羨慕到了一個不行阿~ )！他也跟我想分享了一買房經驗，他說，雖然很多人買房透過仲介，不過，除了透過房屋仲介之外， 建議也要先自己做功課比較好，他也說他找房仲時，通常也 不太敢找那些聽都沒聽過的仲介業者，雖然小房仲可能給的價格比較便宜，但是，萬一遇到黑心建商那真的是後悔莫及了所以他一開始就先找像是住商不動產、中信房屋、大家房屋等這種，經常可以在路邊看到加盟店的大房仲業者。

然後，他也告訴我買房前，一定要先去向房仲業者多諮詢、多探聽探聽現在房屋買賣的市場行情，像他向住商不動產打聽到的行情，跟上網查到的 中古屋 行情價位上通常都差不多， 大約都落在１５～１８萬左右，而 新成屋 的話可能價位又會高一點， 大約會落在２０～２３萬不等。那當瞭解了這些行情之後，就要為自己設一個目標了，假如你想買頭期款要３００萬的中古屋好了，那就要開始規劃怎麼存錢了

另外，我朋友也告訴我，可以上住商不動產的網站直接查詢相關的房產資訊，像是如果想查個地區的房地產行情，他們官網上也有提供最新的成交資訊，可以跟政府提供的房價行情做交叉比對，去得出該區域大約的行情！我朋友也說，住商的小姐也還有另外跟他說，一些關於買房申請的 優惠利率 ，像是以「政策性房屋優惠貸款」來說的話，通常第一類0.592、第二類1.167％，每戶220萬，不限首購，不過申辦時名下必須沒有房屋 (該案內政部在96年總預算通過後才會對外發布，實際情形依內政部公告為準。)

而且有些銀行也會針對特殊客戶給予優惠：公教人員及金融從業人員優質不動產經紀業者轉介客戶。在貸款成數方面， 一般而言，中古屋的貸款成數約為七~八成，實際估算會因個人信用與標的物狀況而有差異。這些關於房地產的優惠訊息最好也多瞭解比較好，會對自己買房更有幫助除了線上的直接查詢，我朋友也介紹他當初購屋的住商業者給我，說如果我真的有心想買房，很多其他問題也可以再詢問那位住商的小姐，他都會很熱心的協助我呢，覺得根本是佛系業者阿～